销售转冷 库存上升 楼市进入新时期

国家统计局公布数据显示：今年1-2月，全国商品房销售面、销售额双双下滑。创下2009年3月以来的最大跌幅，也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。前两个月销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来首次出现，楼市最长上升周期或将告一段落。

统计局数据显示，商品房销售面积同比下降3.6%，去年全年为增长1.3%，销售额增速回落9.4个百分点。1-2月房屋新开工面积增速回落11.2个百分点；房企土地购置面积同比下降34.1%。2019年前2月全国房地产开发投资总额12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。购地均价，前2月房地产开发企业土地购置均价4466元/平方米，同比上涨31.9%，涨幅比去年同期扩大30.7个百分点，比去年全年扩大28.6个百分点。

2019开年以来，房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%，其中TOP51~房企降幅最大，环比下滑32.6%。按可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。其中有一定的春节假期因素，但是市场的降温态势毋庸置疑。值得注意的是，从房地产库存出现上升，主要是楼市销售降温，供求关系转变，渐趋供大于求。2月末商品房待售面积52251万平方米，其中住宅现房存销比上升为13月，创2017年6月以来的新高。

国家统计局新闻发言人称，目前房地产市场总体平稳。前两月商品房销售面积略有下降，主要源于：一是春节因素，对购房行为带来影响；二是房地产市场进入新发展阶段进销库存，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

而近期出现的所谓“小阳春”，主要集中在一二线城市，受调控影响大而且市场回调明显，率先触底企稳也在情理之中。毕竟产业资源更为集中，城镇化中受益最大，有经济有人口支撑了楼市稳定性。而三四线城市还在震荡中，棚改的大幅缩减以及市场价格透支，还需要一段时间修复。两会的风向已经明确，整体上趋稳，不允许大起大落。

房地产行业的转变也将陆续开始，而市场也会因为各城市政策环境不同，出现分化。而不同的购房者，处于不同的购房目的，面对市场与行业的变化进销库存，也会呈现不同的心理。希望购房者也能理性置业，合理预期，别在变化中迷失自己。历史高峰后的楼市，各项指标都在回落，高速发展的大行情或许从此结束。而长效机制逐步形成，全面治理随之落实，让房地产市场进入稳定健康发展的新阶段。

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