房租“报复性”上涨20% 租赁市场真的管不住吗？

数月前，网曝多家租赁平台哄抬房租抢占市场，并接连有租房贷爆雷事件发生，政府开始请公寓方喝茶，后者表示：2个月内将推出12万套房源，且绝不涨价。

不少人看透资本的游戏，早已给出“真香”预警：

这不，2个月之期刚刚结束，有人开始迫不及待地涨价。据《北京商报》报道，北京一租客在租房到期后打算与公寓方续签，结果租金提升22%，租客猜测这是对方想弥补2个月内承诺不涨价的经济损失。

涨价20%是什么概念？我们用一些数字做个对比：

1、今年9月，北京市人社局将每月最低工资由2000元涨到2120元，涨幅6%。

2、10月，北京市人社局又推出企业工资指导线，建议企业最高涨薪不超13%，最低涨4%。

3、10月底，北京某科技公司员工爆料，其部门年度涨薪仅5%，与工作强度严重不符，堪称“侮辱性涨薪”。与此同时，不断有内部人士爆料北京多家大型互联网公司停止或压缩招聘名额。

如果按照“一年平均上涨10%”这个增速去计算，也远远超过平均薪酬涨幅。也许在不久的将来，“游泳池同时灌水放水何时满”的数学题就会改成“房租何时能超过工资”。

目前，国内并没有针对房租定价的相关规定，话语权依旧在房主与这些公寓方手里，有没有办法像遏制房价一样遏制房租疯涨？

在国外及部分地区房租涨价，房租的定价问题直接写进了法律里。

德国：设立“阶梯租金”，除非亏大了否则不能涨价

在德国，房东与租客可以签订“阶梯租金”（），房租按照联邦统计局每年公开的消费价格指数（x）进行相应调整。例如，某年的消费价格指数上涨10%，则房租也相应上涨10%，但若指数下跌，房租也应该下降。

若不按照“阶梯租金”，房租的定价可以由房东和房客协商决定，但法律规定房东只有在价格低于周边房屋且12个月都没有调整过租金的情况下才能要求自己的房租涨到与周边同样水平，并且租客有3个月时间缓冲执行。

美国圣何塞区政府官网关于租金调整的说明。

美国：州政府设定涨幅上限

美国大部分房主都将房屋交由管理公司代租，租房合同“一年一签”或更短。各州的立法机构有较大的自主权房租涨价，可以结合本州情况灵活制定调控房租的法律。如圣何塞在2016年宣布租金涨幅不得超过5%。

加拿大：最强租客保护方案

加拿大对于租客权益的保护可谓是世界第一。以多伦多为例，政府要求房租每12个月只能涨一次，涨幅不能高于当年的政府规定（2019年的涨幅规定是1.8%）。如果房东不想再租，需要提前90天书面通知租客，并且无条件赔偿1个月租金。

8月17日，胡景辉在电话会议中炮轰竞争对手。

你可能觉得国外的天真蓝，假如中国也能学习这种模式，房租一定能稳定下来。实际上，国外也存在“上有政策，下有对策”，这种过度保护租客的国家面临同一个问题：租房成本不降反升。

在多伦多，只要房屋的条件不是太差，一推出就会受到许多租客加价哄抢，房租实际成交金额远比初始定价高很多。在美国，房主、租客、政府三方天天斗智斗勇：限制涨租后房东表示不再愿意出租，政府要求空置房强制出租，房东的手段更刁钻，对租客强行搭售高价家具。德国的房主则更加善于利用法律漏洞，由于政府允许房屋装修后涨租，因此常常出现一个地区同时大规模装修，再齐齐涨价的情况。

我们与国外的不同点在于，旺盛的需求给了房主和公寓方极大的话语权，这也是房租上涨甚至是滥涨的基础。政府出面要求房租不涨价只能是暂时的，自称“不赚钱”的租赁平台也不傻，难道不会在服务费、清洁费上动脑筋吗？

鸡饲料贵了，鸡蛋怎么可能便宜下来。

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